location_on Ubicación y Suelo
map Haz clic en el mapa location_city --
800 m²t
20010.000
1.200 €/m²t
5004.000
Modalidad de adquisición
euroCompra
directa
lock_clockOpción de
compra
swap_horizPermuta
landscapeDerecho de
superficie
handshakeJoint
Venture
receipt_long Tipo de vendedor
person
Particular
Régimen ITP
business
Empresa
Régimen IVA+AJD
Coste del suelo
960.000 €
800 m² techo × 1.200 €/m²
apartment Tipo de edificio
apartment
Plurifamiliar
holiday_village
Unifamiliar adosado
home
Unifamiliar aislado
domain
Mixto
4
110
1
03
60%
30%80%
star Nivel de calidad
build
Básica
1.125 €/m²
home_work
Estándar
1.425 €/m²
stars
Premium
1.800 €/m²
diamond
Lujo
2.400 €/m²
edit
Personalizado
1.125 €/m²
1.125 €/m²Define tu precio6.000 €/m²
BásicaEstándarPremiumLujoMáx.
warning Sobrecoste por terreno
Parcela inclinada (+25%)
Geotecnia compleja (+25%)
grid_view Tipologías BTR
weekend
Estudio
35-45 m²
king_bed
1 Dorm.
45-60 m²
hotel
2 Dorm.
60-85 m²
family_restroom
3 Dorm.
85-120 m²
house
4 Dorm.
120-160 m²
roofing
Ático
100-180 m²
storefront
Local Com.
50-200 m²
directions_car
Garaje
12-30 m²
inventory_2
Trastero
4-15 m²
0 m² utilizados0 m² edificables

Renta bruta anual potencial

Total unidades0
Renta media €/mes0 €
Renta bruta anual (100% ocupación)0 €
account_balance Parámetros Financieros (Construcción)
70%
0%100%
4,5%
1%10%
18 meses
636
Requisito de preventas/precomercialización

Resumen financiero (construcción)

Importe préstamo--
Intereses estimados--
Comisión apertura--
Coste financiero total--
receipt_long Ajuste de Costes
Coste total estimado 0 €
trending_up Plan de Operación
payments A. Rentas y crecimiento
3,0%
0%6%
Zona de mercado residencial tensionado (LAU)
En zona tensionada el crecimiento queda topado por la LAU 2024. Reducciones IRPF 70% y 90% solo aplican en estas zonas.
groups B. Ocupación y morosidad
9 meses
024
95%
70%100%
2,0%
0%10%
request_quote C. OPEX (gastos operativos)
OPEX TOTAL ANUAL ESTIMADO0 €
manage_accounts D. Gestión del activo
10%
0%20%
savings E. Financiación permanente
Mantener préstamo promotor (rollover)
0 años
030
account_balance_wallet F. Vehículo y fiscalidad
person
Persona física
IRPF
business
Sociedad limitada
IS
30%
19%50%
remove_circle_outline
50%
Por defecto
sin requisitos
home
60%
Vivienda habitual
estándar
groups
70%
Tensionada con
jóvenes 18-35
trending_down
90%
Rebaja >5% en
zona tensionada
Esta reducción requiere zona tensionada declarada.
Considerar amortización fiscal del inmueble (3% s/construcción)

Resumen — Operación estabilizada (año 1 estabilizado)

Rentas brutas potenciales (GPR)0 €
Rentas efectivas (EGI)0 €
OPEX total0 €
Gestión0 €
NOI (Net Operating Income)0 €
flag 6.A Estrategia de Salida
sell
Venta del activo
Exit a cap rate
all_inclusive
Tenencia perpetua
Cash-flow indefinido
10 años
325
1,5%
0%5%
0,5%
0%3%
inbox

Añade tipologías en el paso 2 para ver los resultados.